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杭州的商业地产市场将走出低期谷底

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杭州的商业地产正处于冰点式的尴尬境地。租金下滑、转让费大幅萎缩,一些中介公司也无奈合并该类地产业务,甚至彻底退出这个曾经“挤破头”的行业。

“其实,这种艰难的局面从去年年底已经开始。从目前的情况来看,杭州的商铺中介市场正在逼近谷底。”面对不景气的市场行情,裕兴不动产商业地产部经理孙龙珠坦言。

不过,对于行业前景,这位杭州房产中介的资深人士却非常乐观。“预计3月份,杭州的商业地产市场将走出谷底,租金、转让费都将出现反弹。”孙龙珠表示。

>>>现状

部分商铺转让费暴跌

去年11月份,一位业主来到杭州某房产中介挂了一套双开门商铺,商铺地处体育场路靠近环城西路口。由于商铺靠近商业繁华的武林商圈,业主一口价要求转让费15万元。

可是一个多月过去,商铺鲜有人问津,仅有的数名有意向的客户,一听高昂的转让费,就放弃了。到了今年1月份,业主急了,告诉中介公司,转让费的底价可以降到2万元,“不想再亏了,只要可以出手,年后1万元也可以接受”。

杭州商铺价格出现暴跌并非个例。据裕兴不动产统计,从去年年底开始,杭州秋涛路、古墩路、上塘路等二三类商业地段转让费出现大幅回调,降幅均在50%左右。

租金首次出现罕见普降

杭州商业地产开始“见底”,不仅表现在转让费暴降上,多年连续攀升的租金,也出现罕见的普降迹象。

据中原地产商业地产部经理杨娟介绍,受国际金融危机及国内经济下滑的影响,杭州商铺租金从去年下半年开始普遍下调,下调的幅度从5%-10%不等。

“金融危机对服装、电器以及外贸行业影响尤为明显。”杨娟举例说,去年,美国一家电子连锁零售企业原本在2009年大肆进军杭州,并委托中原地产帮忙物色场地。可金融危机爆发后,中原地产被告知计划已搁浅。

在商铺市场萧条的环境下,一些中介公司在商业地产市场的开拓上也出现举步维艰的境地。不少中小中介索性放弃了商业地产业务,部分大的中介公司也在考虑缩减。

>>>纵深

“越开越亏”影响商铺转让频率

在杭州商业地产频频触礁的背后,是商铺租赁市场出现巨大买方市场的无奈。

杭州商业地产资深人士陈书佳坦言,国际金融危机的负面影响正在逐步显现,这种传递首先体现在外贸企业上,继而反映到沿海城市的商业业态上。以外资零售企业为例,在金融危机的影响下,不少外资零售企业不仅在本国减产裁员,并影响到向中国的扩张进度。据不完全统计,与往年相比,外资零售企业在杭州开分店的数量缩减超过五成。

裕兴不动产商业地产部经理孙龙珠认为,当前杭州商铺高昂的租赁价格,也是影响投资者谨慎出手的重要原因。

有的业主宁死“捂盘”

在大环境不好的情况下,杭州不少商铺经营着出现无力为继的尴尬境地,不得不低价转手。

不过也有不少商铺业主宁愿亏本,也坚决不降价“出货”。据孙龙珠介绍,这些业主主要是一些温州、台州的投资者,当然也有部分投资公司客户。

据了解,以一个秋涛路20平米的二类地段商铺为例,每个月的租金在1万元左右。一位刘姓业主给记者算了一笔账,即使连续亏3个月,也只有3万元。如果低价转让,“将来市场复苏了,连翻本的机会都没了”。

>>>后市

有望在3月份后出现复苏

对这些拼死“捂盘”的业主,孙龙珠认为,这种商业行为并非不理性。孙龙珠分析,这些业主大多对春节之后的租赁市场有着乐观估计。

来自裕兴不动产、中原地产等杭州主要中介公司的统计,春节过后,杭州的商铺租赁市场开始出现复苏迹象。“市场越来越活跃,需求正在加大。”孙龙珠说。

支撑这一观点的,是连续两天来,裕兴不动产每天接到上百套商铺求租业务。“这种剧增,以往并不多见。”孙龙珠表示,刚过去的一周,公司的商业地产业务比上周递增了30%。

“其中大部分商铺,业主都将租赁期限放在三月份。”孙龙珠笑着说,“一年之计在于春”嘛,预计三月份杭州商铺市场将反弹。